Voor initiatiefnemers
Stap voor stap naar jouw vergunning
Bouwen of verbouwen buiten het geldende omgevingsplan roept al snel vragen op: welk spoor geldt voor mij, wat verwacht de gemeente, en hoe voorkom ik bezwaren van buren? Wij nemen het traject van je over — jij weet steeds waar je aan toe bent.
Waar veel initiatiefnemers tegenaan lopen
Je weet niet waar je moet beginnen
Principeverzoek, BOPA, omgevingsplan, participatie — voor wie er niet dagelijks mee werkt is het lastig te bepalen welke stap eerst komt en wat de gemeente precies van je verwacht.
Je bent bang voor bezwaren van buren
Een verbouwing of aanbouw die afwijkt van het omgevingsplan raakt al snel de omgeving. Zonder goede afstemming vooraf leidt dat vaker tot bezwaren dan nodig is.
Je hebt geen idee wat het gaat kosten of duren
Leges, advieskosten, wachttijden bij de gemeente: zonder ervaring is moeilijk in te schatten wat een realistisch tijdpad en budget is voor jouw plan.
We regelen de stukken, de dialoog en het contact met de gemeente
We regelen de toetsing aan het omgevingsplan, het principeverzoek, de ruimtelijke onderbouwing en de omgevingsdialoog met je buren. Jij hoeft alleen je plan toe te lichten en akkoord te geven op de stukken die wij voor je opstellen.
Intake en toetsing van je plan
Week 1
We toetsen je plan aan het geldende omgevingsplan en het gemeentelijk beleid, en leggen uit welk vergunningsspoor voor jouw situatie geldt.
Wij stellen de stukken op
3–6 weken
We schrijven het principeverzoek en/of de ruimtelijke onderbouwing, en bereiden de vergunningaanvraag inhoudelijk voor. Jij hoeft alleen je plan toe te lichten en akkoord te geven op de conceptstukken.
Wij organiseren de omgevingsdialoog
2–4 weken
Is participatie nodig, dan regelen wij de dialoog met je buren of omwonenden — van uitnodiging tot verslaglegging. Jij bent welkom om aan te sluiten, maar hoeft het niet zelf te organiseren.
Indiening en contact met de gemeente
8–26 weken
We dienen de aanvraag in en onderhouden het contact met de behandelend ambtenaar. Kom je vragen tegen, dan hoor je dat direct van ons — niet pas bij het besluit.
Voorbeeldtrajecten voor initiatiefnemers
Illustratieve voorbeelden van onze aanpak — nog geen naam-en-toenaam geverifieerde klantcases.
Verbouwing
Aanbouw met afwijking van het omgevingsplan
Een kort principeverzoek gaf binnen 8 weken zekerheid, waarna de vergunning zonder zienswijzen is verleend.
Functiewijziging
Bed & breakfast in voormalige schuur
Omgevingsdialoog met direct omwonenden georganiseerd vóór indiening; geen bezwaren tijdens de procedure.
Verbouwing
Dakopbouw in beschermd dorpsgezicht
Ruimtelijke onderbouwing afgestemd op de welstandscriteria van de gemeente, in één keer akkoord.
Vragen van initiatiefnemers
- Ik heb geen ervaring met vergunningen — kan ik toch bij jullie terecht?
- Ja, de meeste initiatiefnemers die bij ons komen hebben nog nooit een vergunningaanvraag gedaan. We leggen elke stap uit in gewone taal en nemen het opstellen van de stukken volledig uit handen.
- Moet ik zelf met de gemeente bellen of mailen?
- Nee, wij onderhouden het contact met de behandelend ambtenaar namens jou. Je hoort van ons zodra er nieuws is of als de gemeente iets van jou nodig heeft.
- Wat als mijn buren bezwaar maken?
- Door vooraf een omgevingsdialoog te organiseren, komen bezwaren van buren veel minder vaak voor. Gebeurt het toch, dan bereiden we een reactie op de zienswijze of het bezwaar voor en begeleiden we je door de vervolgprocedure.
- Hoe lang duurt mijn traject ongeveer?
- Dat hangt af van het vergunningsspoor en of participatie verplicht is. Reken bij een eenvoudige aanvraag op 8 tot 14 weken, bij een uitgebreide procedure of principeverzoek vooraf op 6 maanden of langer. Bij de intake geven we een inschatting voor jouw plan.
Klaar om je plan verder te brengen?
Vraag een vrijblijvende offerte aan en ontvang binnen 24 uur reactie.