Pijler 1
Jouw vergunningstraject onder de Omgevingswet
De Omgevingswet biedt meer ruimte voor maatwerk, maar ook meer sporen, termijnen en gemeentelijke afwegingsruimte dan het oude bestemmingsplan-stelsel. Een verkeerd gekozen spoor of een onvolledige onderbouwing kost al snel maanden vertraging. Vergunbaar bepaalt het snelste spoor voor jouw plan en bereidt een aanvraag voor die overeind blijft.
Van intake tot besluit, stap voor stap
Intake en spoorbepaling
Week 1
We toetsen je plan aan het geldende omgevingsplan en bepalen of een principeverzoek, BOPA of een wijziging van het omgevingsplan het snelste spoor is.
Principeverzoek (optioneel)
6–10 weken
Bij twijfel over haalbaarheid dienen we eerst een principeverzoek in, zodat je vroeg zekerheid krijgt voordat je verder investeert.
Ruimtelijke onderbouwing en participatie
4–8 weken
We stellen de ruimtelijke onderbouwing op en koppelen deze aan het participatietraject, zodat beide sporen op elkaar aansluiten.
Aanvraag indienen
Week 1
De vergunningaanvraag met alle onderbouwing en het participatieverslag wordt compleet ingediend bij de gemeente.
Besluit en eventuele bezwaarfase
8–26 weken
We bewaken de wettelijke termijnen en begeleiden je bij zienswijzen of bezwaren, mochten die zich voordoen.
Kies het onderdeel dat bij jouw fase past
Principeverzoek
Vroege zekerheid over de haalbaarheid van je plan, voordat je verder investeert.
Meer over principeverzoek →Omgevingsvergunning (BOPA)
Afwijken van het omgevingsplan via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
Meer over omgevingsvergunning (bopa) →Wijziging omgevingsplan
Een structurele aanpassing van het omgevingsplan voor grotere of afwijkende plannen.
Meer over wijziging omgevingsplan →Ruimtelijke onderbouwing
De inhoudelijke onderbouwing die elke aanvraag nodig heeft om overeind te blijven.
Meer over ruimtelijke onderbouwing →Vragen over het vergunningstraject
- Welk vergunningsspoor past bij mijn plan?
- Dat hangt af van de afwijking ten opzichte van het omgevingsplan. Past je plan op onderdelen niet, dan is een BOPA vaak sneller. Bij een grotere of structurele afwijking ligt een wijziging van het omgevingsplan meer voor de hand. Wij bepalen dit bij de intake.
- Moet ik eerst een principeverzoek indienen?
- Niet altijd verplicht, maar wel verstandig bij twijfel over haalbaarheid — het voorkomt dat je een volledige aanvraag voorbereidt op een plan dat de gemeente niet steunt.
- Hoe lang duurt een vergunningstraject onder de Omgevingswet?
- Een reguliere procedure duurt wettelijk 8 weken, een uitgebreide procedure 26 weken. De voorbereiding — onderbouwing en participatie — bepaalt vaak het grootste deel van de totale doorlooptijd.
- Is participatie verplicht bij een vergunningaanvraag?
- Bij een BOPA kan de gemeenteraad participatie verplicht stellen als indieningsvereiste. Ook zonder wettelijke verplichting verkleint participatie het risico op zienswijzen en bezwaren aanzienlijk.
- Wat als mijn principeverzoek wordt afgewezen?
- We analyseren de afwijzingsgronden en bepalen of aanpassing van het plan, een ander vergunningsspoor of bezwaar de beste vervolgstap is. Zie ook ons artikel over een afgewezen principeverzoek.
Klaar om je plan verder te brengen?
Vraag een vrijblijvende offerte aan en ontvang binnen 24 uur reactie.